قد تخيف أخبار وشائعات متفرقة على مواقع التواصل الاجتماعي في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي. الكثير من المستثمرين العقاريين العرب في تركيا ، وخاصة السوريين.
في هذا المنشور ، ستتناول شبكة دينيز تركيا الإعلامية هذه الأخبار والشائعات المزعجة من خلال مشاركة بعض التحديثات عنها.
كانت هناك ثلاث قضايا رئيسية أثارت قلق المستثمرين العرب وهي :
إجراءات جديدة وتنظيم إداري خاص بالمستثمرين العقاريين السوريين.
قضية جديدة ومنتشرة مع تقارير تقييم العقارات. التي تظهر أن الأسعار أقل بكثير من أسعار السوق العادلة.
يدعي مقطع فيديو لأحد السياسيين أنه سيتم تجريد المستثمرين العرب. من جنسيتهم إذا تغيرت الحكومة في تركيا في عام 2023.
لنبدأ من النقطة الأولى ودعونا نقول – كما هو معروف وموضح – لا يمكن للسوريين امتلاك العقارات بشكل قانوني في تركيا. وبالتالي يتقدم المستثمرون السوريون لأنواع مختلفة من الجنسية التركية. استثمارات غير العقارات (مثل إيداع 500000 دولار في أحد البنوك التركية). أو إذا كان لدى المستثمر جواز سفر آخر ، فاستخدم جواز سفر آخر لشراء عقارات في تركيا. وهذه الجوازات هي في الغالب جوازات سفر لدول أمريكا اللاتينية أو دول الكاريبي.
لكن في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي ، بدأ مستثمرون من أصل سوري – ولكن باستخدام جواز سفر دولة أخرى. التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. لكنهم اضطروا إلى التوقيع على وثيقة رسمية تفيد بأنهم “على دراية بالمخاطر” التي تهدد هذه الحالة. و إنه إذا تم العثور على عقارات تركية وأصول سورية ، فقد تصادرها السلطات التركية.
هذا الإجراء الجديد تسبب بلا شك في قدر كبير من الارتباك. وتم نشر صور لأمر إداري جديد تم نقله إلى مديرية السجل العقاري على وسائل التواصل الاجتماعي. كمصدر لهذا الإجراء الجديد ، مباشرة بعد تنفيذ هذا الإجراء.
لقد كانت وثيقة حقيقية وليست مزورة. وأدى ذلك إلى ارتباك مستثمري الأصول السورية وتحول فجأة إلى ذعر وخوف كبيرين.
في الواقع ، فإن ذعرهم وخوفهم له ما يبرره ، لأننا عندما علمنا بالأمر الإداري الجديد ، كان الأمر محيرًا للغاية ومزعجًا لنا بسبب غموض لغته.
أصل هذا القانون ومشروعيته
كانت نقطة البداية لهذه الدعوى الجديدة قانونًا يعود تاريخه إلى عام 1966. عندما صادرت الجمهورية العربية السورية ممتلكات المواطنين الأتراك في سوريا عام 1962. هو ما يسمى “مبدأ المعاملة بالمثل” في القانون الدولي.
كان قرار الحكومة التركية ساريًا فقط للسوريين الذين ليس لديهم جواز سفر تركي في تركيا. وبناءً على هذا القانون – تلقائيًا في السنوات اللاحقة – مُنع السوريون من تملك العقارات في تركيا.
كنتيجة ثانية تترتب على هذا القانون ، مثلاً إذا كان لشخص غير سوري (مثلاً شخص يحمل الجنسية التركية والسورية). اذا كان له ورثة سوريين وعقارات في تركيا ، فإن هؤلاء الورثة هم وفاة المالك الأصلي غير السوري. في هذا السيناريو ، ستصادر الميراث وتباع قسرًا من قبل السلطات العامة. وسيتم تسليم الأموال للورثة السوريين فقط ، واستمر هذا الإجراء حتى اليوم.
ومع ذلك ، لم يصدر أي منع صريح ضد أي سوري قد حصل على الجنسية التركية أو غيرها عن طريق شراء أو تملكه عقارات في تركيا. لذلك فإن الإجراء المذكور أعلاه لا يغطي هؤلاء الأشخاص. وحقيقة أن هؤلاء السوريين لم يتم إعفاؤهم من البرنامج ، حتى عندما تم إدخال الجنسية الاستثنائية من خلال قانون العقارات في عام 2017. فتحت الباب أمام آلاف السوريين للحصول على الجنسية التركية في طرق مختلفة.
لكن الذي يثير الدهشة أن أن السلطات العامة المختلفة ، مثل وزارة الخارجية التركية في الماضي. لديها بعض “الآراء القانونية” التي تنص على أنه يجب مصادرة أملاك الأشخاص من أصل سوري بعد الكشف عن أصولهم الحقيقية. والسبب أنهم اشتروا عقاراً بجواز سفر غير جواز سفرهم السوري.
صحيح أن مثل هذه الآراء القانونية المتداولة بين السلطات العامة منذ سنوات عديدة. لكن أوراق الرأي مثل الوثيقة المعنية ليست ملزمة قانونًا ولا تحتاج السلطات العامة لتطبيقها اليوم. هناك قاعدة واحدة صارمة تنص على أن السوريين لا يمكنهم امتلاك العقارات ، هذا كل شيء. لكن المديرية العامة للعقارات الوطنية (ملي إملاك باللغة التركية) وجدت فجأة هذا المنظر الهامشي من صفحات التاريخ المتربة. وحثت مكتب السجل العقاري على إخطار أي مستثمر عقاري من أصل سوري عند اكتشافه.
لهذا السبب ، بدأت مديرية السجل العقاري إجراءً جديدًا لإبلاغ المستثمرين السوريين مسبقًا. وهذا النموذج ليس له أهمية قانونية كبيرة. بغض النظر عن وجود هذا النموذج ، يجب أن تكون القواعد موجودة أم لا. والحقيقة أنه لا توجد قاعدة واضحة تمنح مديرية العقارات الوطنية الحق في مصادرة العقارات المملوكة للأجانب الذين لا يشترون عقاراتهم.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن حق الملكية هو حق مقدس وفقًا للدستور التركي. لا يمكن تقييد هذا الحق إلا بقواعد واضحة للغاية يمكن لأي شخص توقعها.
لهذا السبب ، فإن الأمر الإداري الجديد لن يتوافق مع الدستور التركي إذا تم تنفيذه ، وهذه الممارسة غير العادلة تتعارض أيضًا مع المبدأ القانوني الأساسي لقوانين الجنسية التركية . التي تعتبر المواطنين المتجنسين متساوين مع جميع المواطنين من حيث الاستفادة منها.
وبعد مباحثات طويلة حول مساوئ وايجابيات هذا القرار من المتوقع أن الأشخاص من أصل سوري. الذين يشترون عقارات من تركيا بجواز سفر مختلف لن يخضعوا لمثل هذا الأمر وأن هذه الإجراءات الإدارية الجديدة ستشكل عقبة في الوقت الحالي.
هذه أخبار جيدة لمن يعانون من الذعر والخوف. الشيء الوحيد المفقود هو أن السلطات لم تتمكن من إصدار أمر كتابي جديد يثبت هذا الادعاء. وإذا لم يكن هناك مثل هذا الأمر المكتوب ، فسيكون هناك دائمًا شكوك بين المستثمرين السوريين ، ولكن النقطة الجيدة هي ؛ السلطات العليا على الأقل تؤكد أنه لم يعد هناك خطر عليهم. ستنطبق اللائحة الجديدة فقط على ورثة المستثمرين العقاريين السوريين الذين لا يحملون أي جنسية أخرى ، وهذه ليست قاعدة جديدة.
وأخيرًا ، لا يزال بإمكاننا تقديم اقتراح متواضع للمستثمرين من أصل سوري الذين يخططون للاستثمار في تركيا. ويخططون للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، يرجى تقديم شهادات ميلادك من البلد الذي تتواجد فيه عند تقديم مستنداتك أثناء تقديم الطلب. جواز سفر بدلاً من شهادة الميلاد السورية إن أمكن. لذلك يمكنك تقليل المخاطر تمامًا.
في هذا المقال ، كنا سنطرق إلى قضايا أخرى تتعلق بتقارير التقييم التي ذكرناها في بداية المقال ومقاطع الفيديو التي تدعي التجريد من الجنسية إذا تغيرت الحكومة في عام 2023. لكن الحديث له بقية وسنسرده لكم في مقالات أخرى ان شاء الله.
اقرأ أيضاً: أسعار الشقق في اسطنبول 2021 .. تعرف على أغلى أحياء المدينة
