تعتبر ضريبة العقار في تركيا من أهم الأمور التي يجب على المستثمر العقاري أو الراغب في تملك شقة للبيع في تركيا معرفتها. وتأتي قبل اتخاذ قرار شراء عقارات للبيع في تركيا.
قبل أن نتحدث عن تفاصيل كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا وأنواعها وقيمتها. فإن أهم ما يميز نظام ضريبة العقار في تركيا أنه لا يميز في نسبة أو طريقة دفعها بين مواطني الجمهورية التركية والأجانب. كذلك مقدار الضرائب المدفوعة أي قيمة الضرائب العقارية للأتراك هي نفسها التي يدفعها الأجانب . وهذه الخطوة ما هي الى لتشجيع وزيادة الاستثمار العقاري في تركيا.
ما هي ضريبه العقار في تركيا؟
أولا – ضريبة العقار لمرة واحدة وكيفية سدادها
ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا:
يتم تحديد قيمة هذه الضريبة وفقًا لنوع العقار والمنطقة الجغرافية التي تقع فيها. ومتوسط سعر المتر المربع للأرض المقامة عليها العقار في تلك المنطقة ومساحة السطح الفعلية والقيمة المضافة لـ الوضع الحقيقي. كذلك مستوى الخدمة في المبنى السكني الذي يحتوي على العقار.
كما وتتراوح قيمة هذه الضريبة لمرة واحدة من 1٪ في المناطق التي تشجع فيها الحكومة الاستثمار العقاري والتنمية الحضرية. مثل المناطق الريفية والبلدات الصغيرة ، إلى 18٪ من قيمة العقارات في المدن الكبيرة والأحياء الفاخرة. مثل إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية للبلاد.
كذلك يتم دفع ضريبة العقار في تركيا مرة واحدة لمكتب الضرائب من قبل الشركة التي بنت العقار ويتم تضمينها في سعر العقار.
ضريبة التسجيل العقاري أو ضريبة “الطابو” العقاري في تركيا:
يتم تحصيل هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية في مكتب السجل العقاري في تركيا. وتساوي قيمتها 4٪ من سعر العقار المسجل في عقد البيع. كذلك يتم تقسيم هذه الضريبة بالتساوي بين البائع والمشتري ، مما يعني أنه عند شراء عقار للبيع في تركيا. يدفع البائع 2٪ من سعر العقار ويدفع المشتري نفس القيمة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. ومن المعتاد أن يتحمل المشتري جميع الضرائب بمفرده.
كذلك هذه الضريبة مستحقة الدفع أيضًا عند تملك عقار في تركيا ، وشراء فيلا للبيع في تركيا . وفي عملية نقل ملكية العقار من المالك إلى الورثة ، لذلك يتم دفع الضريبة أثناء نقل الملكية.
ثانياً: دفع ضريبة العقار في تركيا السنوية
ضريبة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا:
هي ضريبة قدرها 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار الفعلية . والتي يتم دفعها سنويًا من قبل مالك العقار في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ، ويتم تحديد قيمتها وفقًا لمساحة العقار.
ضريبة أرباح العقارات أو ضريبة الدخل في تركيا:
يتم تحصيل هذه الضريبة من أي بيع عقارات في تركيا ويدفعها المشتري في غضون خمس سنوات من تاريخ الشراء.
يتم احتساب هذه الضريبة وفقًا للشرائح المحددة عند حساب الفرق بين سعر شراء العقار المحدد في سند الملكية وسعر البيع. وتتراوح هذه الشرائح بين 15٪ و 45٪. حيث يتم تقدير هذه النسب والشرائح من قبل مكتب السجل العقاري التركي.
ضريبة البلدية السنوية على العقارات في تركيا:
وهي رسوم بنسبة 0.03٪ من قيمة العقار التي تفرضها البلديات على العقارات. وتُدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات والتحسينات التي تقوم بها البلديات.
ثالثا – ضريبة العقار الشهرية وكيفية سدادها
تسمى هذه الضريبة أيضًا الدخل الشهري ويدفعها أصحاب العقارات في المجمعات السكنية في تركيا. مقابل الخدمات الأساسية التي يتلقاها السكان للمبنى ، مثل خدمات الأمن والحماية ، والنظافة ، والمصاعد. كذلك مواقف السيارات والاتفاقيات مع الشركات التي توفرها
وهي تعتبر كذلك خدمات مستمرة و خدمات إضافية وترفيهية مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والمقاهي وغيرها.
بعد ذلك ، يتم تحصيل جميع التكاليف والنفقات وتقاسمها بين جميع سكان الموقع. وفقًا لأحكام قانون الملكية العقارية وتحت إشراف وتوجيه إدارة الموقع.
كيف يتم دفع ضريبة العقار في تركيا؟
يمكن لأصحاب العقارات في تركيا دفع ضريبة العقار بإحدى الطرق التالية:
يمكن للمستثمرين العقاريين أو أصحاب العقارات دفع ضريبة العقارات في تركيا من خلال التطبيقات الحكومية المحددة لذلك.
أو يمكن الاستعانة بإحدى الشركات العقارية أو شركات الوساطة العقارية لدفع هذه الضرائب.
كذلك يمكن لأصحاب العقارات في تركيا فتح حساب مصرفي في أحد البنوك في تركيا. لتسهيل دفع ضريبة العقار ويتم إثبات المدفوعات بواسطة إيصالات البنك.
غرامات التأخر في دفع ضريبة العقار في تركيا
يتم تطبيق الغرامات المالية بشكل تدريجي على من يدفع ضريبة العقارات في وقت متأخر في تركيا . وتتضاعف هذه الغرامات مع زيادة التأخير. ويمكن أن يصل الأمر إلى وقوف صاحب العقار في تركيا الذي تأخر عن سداد ضريبة العقار أمام القضاء التركي. مما يضع صاحب العقار في مشاكل قانونية قد لا تحمد عقباها، كذلك غرامات مالية قد تتعدى قيمة الضريبة الأصلية.
لذلك ننصح مالكي العقارات في تركيا بدفع ضريبة العقار في تركيا في الأوقات المحددة . وعدم التعامل مع أشخاص غير موثوق بهم أو شركات عقارية . وعدم تقديم أي سندات مزورة أو غير صحيحة لتجنب المتاعب القانونية والغرامات المالية. التي قد يواجهونها.
اقرأ أيضاً: تركيا.. ارتفاع قيمة العقارات المراد شراؤها للحصول على الجنسية التركية من 250 إلى 400 ألف دولار
