كثير من العرب والأجانب يرغبون بالتملك أو الاستثمار و شراء الشقق في إسطنبول و في تركيا, ويثير فضولهم الاطلاع على أسعار الشقق في إسطنبول عامة وفي تركيا خاصة وبالأخص بعد تذبذب الليرة التركية وارتفاع الدولار الأمريكي في مقابلها.
في هذا المقال الذي أعدته شبكة دينيز تركيا الإعلامية سنتعرف على أسعار الشقق في إسطنبول. و المعايير التي تتم من خلالها تحديد أسعار الشقق في إسطنبول. كذالك سنتعرف على الفرق بين أسعار الشقق في الطرف الأوروبي والأسيوي من إسطنبول. و أرخص الشقق للبيع و هل يمكن شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط وأخيراً كيف يكون نظام التسديد بالتقسيط في تركيا؟
متوسط أسعار الشقق بالدولار في إسطنبول
كل من يأتي إلى إسطنبول يفتتن بجمال وروعة إسطنبول. إسطنبول هي المكان الذي توحد فيه هذه المدينة الشرق والغرب والماضي والحاضر والمستقبل في وقت واحد وفي مكان واحد.
هذا يجعل أي زائر لإسطنبول يرغب في الاستقرار هناك لفترة أو شراء شقة فيها؛ للإقامة هناك بشكل دائم.
تختلف أسعار العقارات في إسطنبول حسب نوعها وموقعها. لهذا السبب، سنوجه حديثنا فقط إلى الشقق التي يبحث عنها معظم الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة في إسطنبول.
و كلما كنا اقرب من وسط المدينة ، ارتفع سعر العقار ، بغض النظر عن نوع المبنى أو عمره أو حتى موقعه. على سبيل المثال: يمكنك شراء شقتين في إسطنبول. الأولى بمبلغ 25000 دولار. والثانية بمبلغ 1000000 دولار ، وترى أن كلتا الشقتين لديهما نفس المساحة ، وعمر البناء ، والميزات. لكن موقع البناء يميز أحدهما عن الآخر ؛ على سبيل المثال. ستجد أن أحدهما يقع في ضواحي إسطنبول والآخر في وسط المدينة أو في مضيق البوسفور الشهير.
ما هي المعايير التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟
حتى لو لم تكن لديك خبرة في العقارات، فأنت تعلم بالتأكيد أن أسعار العقارات تختلف من منطقة إلى أخرى، وأن العقارات في كل مكان لها خصائص معينة تميز أسعارها بشكل كبير.
ومع ذلك، من المحتمل أنك لا تعرف سبب ذلك أو أنك لا تعرف كل المعايير التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول. لذلك ، سنخبرك ببساطة ؛ لجعل الفكرة أوضح بالنسبة لك.
الموقع
بغض النظر عن موقع الشقة أو حجمها أو قسمها أو أرضيتها، فالموقع أول ما يؤثر على سعرها. حيث أن موقع الشقة له أهمية كبيرة في هذا. كما ذكرنا أعلاه: كلما اقتربنا من وسط المدينة كلما ارتفع السعر ونحن نتحدث عن إسطنبول بشكل خاص هنا. على سبيل المثال ، ستلاحظ أن أسعار الشقق في إسنيورت أرخص بكثير من أسعار الشقق في شيشلي.
وموقعها ليس فقط بالقرب من وسط إسطنبول، بل ستلاحظ تغير أسعار العقارات في نفس المدينة. على سبيل المثال، ستجد أن سعر الشقة في إحدى ضواحي منطقة إسنيورت في إسطنبول أرخص من سعر الشقة في وسط المدينة نفسها.
كما أن قرب الشقة من الشوارع العامة والأسواق والمواصلات ومحطات المترو و المتروبوص والمراكز الحكومية والمستشفيات له تأثيره على سعرها.
المساحة
تلعب المساحة دورًا مهمًا في تحديد سعر الشقة ؛ في الحالات التي يحسب فيها السعر بالمتر المربع. يختلف سعر المتر المربع من مكان لآخر ، ويحدد سعر الشقة حسب موقعها.
بغض النظر عن تقسيم الشقة ، كل منطقة لها سعر خاص للمتر المربع. على سبيل المثال من الممكن أن تكون مساحة الشقة 100 متر مربع. وهي مقسمة إلى غرفة واحدة فقط وغرفة معيشة واحدة (1 + 1). أو أنها نفس المساحة ولكنها مقسمة إلى 3 غرف وغرفة معيشة (3 + 1). ). أخيرًا، ترى أن سعر الشقة لم يتغير كثيرًا. هذا لأن السعر يحسب عادة بالمتر المربع ، بغض النظر عن التقسيم.
خصائص الشقة
خصائص الشقة لها تأثير كبير على سعر الشقة؛ حيث يتأثر السعر ومن هذه الخصائص:
عمر البناء وتاريخ البناء؛ كلما كان العقار أحدث، كان أفضل وأكثر تكلفة.
البطانات الداخلية للشقة كلما كانت الشقة أكثر حداثة وأناقة، ارتفع السعر.
يؤثر توفر الأثاث في الشقة أيضًا على سعر الشقة.
كما يؤثر منظر الشقة بشكل كبير على سعر الشقة، وأغلبها إذا كان هناك إطلالة على البحر.
المرافق الاجتماعية داخل المبنى (حماية – حمامات سباحة – كاميرات مراقبة – خدمات ترفيهية – … الخ)
وهذا بدوره يؤثر على سعر الشقة وعدد غرف النوم والمعيشة والحمامات وما إذا كانت هناك شرفة.
يؤثر ارتفاع الطوابق على سعر الشقة أيضًا ويؤثر أيضاً على قيمة شراء الشقة.
الفرق في أسعار الشقق في إسطنبول بين الجانبين الأوروبي والآسيوي
تتراوح الأسعار من إسطنبول الأوروبية إلى إسطنبول الآسيوية. وذلك بناءً على موقع الشقة في كلا الجزأين ، ويعود اختلاف الأسعار إلى سببين:
- مقدار الطلب على شراء شقة.
- جودة الشقق والمشاريع القائمة.
هذا عادة ما يحدد سعر الشقة بين جانبي إسطنبول. لأن إسطنبول هي المنطقة الأكثر طلبًا على السكن والاستثمار في إسطنبول مع جانبها الأوروبي. لأن معظم الأعمال والتجارة في هذا الاتجاه.
بالنسبة للجانب الآسيوي ، يوجد في الغالب عدد قليل من المراكز السكنية وعدد قليل من المراكز التجارية. ولكن في هذا الجانب يمكنك العثور على شقق للبيع بأسعار أعلى بكثير من الجانب الأوروبي ، وهنا يأتي عامل الجودة.
وهذا ما يجعلها مقصداً لكثير من رجال الأعمال والتجار والرأسماليين وموظفي الخدمة المدنية. الذين يفضلون تجنب الأماكن المزدحمة وعوادم السيارات. المكان الذي يبحثون فيه عن شقة للبيع في إسطنبول في الجانب الأناضولي. للحصول على الراحة التي يريدونها.
من ناحية أخرى ، نجد بعض هؤلاء الأشخاص الذين يبحثون عن شقق للبيع أو الإقامة أو الاستثمار في إسطنبول. على الجانب الأوروبي ؛ والسبب في ذلك هو قربها من مركز التجارة والأعمال .
اين توجد ارخص شقق للبيع في اسطنبول؟
لا يمكن تحديد مكان أرخص الشقق للبيع في اسطنبول، ولكن يمكن تقديم خيارات معينة لمن يبحثون عن شقق للبيع في هذه المدينة.
إذا كنت تبحث عن أرخص الشقق في إسطنبول. فعليك الابتعاد عن وسط المدينة والتوجه نحو الضواحي مثل بهجة شهير وإسنيورت وبيليك دوزو في اسطنبول الأوروبية. من الممكن أن تجد شققًا رخيصة تمنحك ما تبحث عنه.
ومع ذلك، قبل أن تفكر في شراء شقة، عليك أن تعرف أسعار الشقق في المنطقة التي تريد شراء الشقة فيها. وبالتالي، لا تصبح ضحية لعمليات الاحتيال أو الحيل التي يمكن أن يقوم بها بعض ضعاف التفكير.
أشياء يجب مراعاتها عند شراء شقة في مبنى قديم؛ هذه المباني القديمة هي موطن لأرخص الشقق للبيع في إسطنبول. وخاصة في منطقة اسنيورت وضواحيها.
هل يمكن شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط؟
بالطبع يمكن لأي شخص شراء شقق بالتقسيط في إسطنبول. وتختلف أسعار الشقق بالتقسيط في إسطنبول من مشروع لآخر ومن منطقة إلى أخرى، ولكل منها طرق البيع والدفع.
إذا كنت ترغب في شراء شقق في إسطنبول بأسعار معقولة وبأقساط شهرية ليست عالية. فعليك اللجوء إلى المشاريع الجديدة التي بدأت للتو في البناء والتي تتطلب وقت التسليم. وبالتالي، ستحصل على أقل أسعار الشقق بالإضافة إلى فرص تقسيط خاصة لا تجدها في مشاريع أخرى.
كيف هو نظام الدفع بالتقسيط في تركيا؟
تختلف طريقة الدفع والأقساط من مشروع لآخر عند شراء الشقق في إسطنبول. يعتمد ذلك على احتياجات شركة البناء وعدد الشقق التي تريد بيعها.
في المرحلة الأولى من المشروع تكون الأسعار رخيصة والمدفوعات منخفضة وتزداد الأسعار والمدفوعات مع اقتراب موعد التسليم.
ومع ذلك، تهيمن المشاريع على طريقة الدفع أولاً ثم الأقساط الشهرية المحددة برقم معين للأشهر المحددة في نص عقد البيع. في الحالات التي يمكن فيها دفع مقدم يبدأ من 30٪ ، يكون الباقي على أقساط تصل إلى 60 شهرًا ؛ وذلك حسب المشروع وشركة المقاولات.
هناك طريقة دفع أخرى تسمى “بالون التقسيط” وهي تختلف عن طريقة الدفع بالتقسيط. حيث يتم دفع الأقساط بزيادات كبيرة؛ على سبيل المثال يتم دفع 50٪ دفعة أولى. ويتم تقسيم المبلغ المتبقي إلى 3 أو 5 أقساط حسب الشركة. وهناك فترة من 3 إلى 6 أشهر بين الدفعة والأخرى حسب السعر.
و يمكن الجمع بين الطريقتين؛ أقساط شهرية تختلف حسب سعر الشقة ونظام الشركة القائمة بالمشروع حيث يمكن دفع عدة دفعات كبيرة.
بهذه المعلومات تكون قد قدمت لكم شبكة دينيز الإعلامية فكرة مفصلة عن أسعار شراء الشقق في إسطنبول. التي تجذب الأجانب للعيش والاستثمار. قد تختلف الأسعار قليلاً. بسبب التغيرات المستمرة في سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأسعار الواردة في المقال هي أسعار تقريبية قد تزيد أو تنقص. لا يمكن تحديد السعر العام لأي عقار في تركيا ؛ رغم أزمة فيروس كورونا التي لم تؤثر بشكل كبير على مبيعات العقارات في تركيا. فإن سر نجاح سوق العقارات التركي هو الزيادة المستمرة في الأسعار.
