تشتهر تركيا بتسهيلاتها، فقد وفرت للأجانب الراغبين في شراء عقارات في اسطنبول وباقي الولايات التركية . فرصة شراء العقارات بالتقسيط.
هذه الخطوة ستجعل المستثمر مرتاحًا أثناء سداد أقساط شراء المنزل في تركيا.
في هذا المقال نخبرك بتفاصيل مهمة حول عملية وأساليب وفوائد شراء العقارات بالتقسيط في تركيا.
شراء العقار – ماذا يعني شراء منزل بالتقسيط؟
شراء عقار بالتقسيط في تركيا هو تقديم دفعة أولى للعقار ، مع سداد باقي الدفعات تدريجياً. خلال فترة زمنية معينة ، وفقاً للعقد المبرم بين شركة البناء “البائع” والمشتري او المستثمر.
وتجدر الإشارة إلى أن القيمة المحددة للأقساط الشهرية أو الوقت اللازم لإتمام سدادها. ليست قيمة محددة لأنها تنتمي إلى محتوى العقد بين البائع والمشتري.
بينما تقدم تركيا للأجانب ،فرصة شراء العقارات بالتقسيط في تركيا. كما تقدم هذه الفرصة للأتراك فإنها تمكن المواطنين الأتراك من التمتع بجميع حقوقهم ومزاياهم.
مزايا شراء العقارات بالتقسيط
يوفر شراء منزل بالتقسيط في تركيا العديد من المزايا مثل دفع قيمة المنزل بطريقة مريحة بعيدًا عن التوتر.
وبالإمكان الاستفادة من العقار قبل إتمام السداد الكامل للعقار ، بالإضافة إلى ذلك. يمكنك الاستفادة من الخصومات والعروض التي تقدمها شركات المقاولات فيما يتعلق بالدفعات الأولية والمشاريع قيد الإنشاء.
يتميز القسط أيضًا باستبعاد فرضية الديون وغيرها من الاحتمالات التي قد تنتظر المشتري لاحقًا في ضائقة مالية.
ومن مزاياها إمكانية تنفيذ مشاريع مربحة موازية لسداد الأقساط.
ونسلط الضوء أيضًا على نقطة مهمة. وهي الطرق التي يمكن للأجانب من خلالها شراء العقارات في تركيا بالتقسيط.
بادئ ذي بدء ، تقدم شركات المقاولات والشركات العقارية في تركيا طرقًا مختلفة لشراء العقارات بالتقسيط ، لا سيما ما يلي:
شراء عقار قيد الإنشاء بالتقسيط
بالنسبة لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة أو أولئك الذين يفضلون شراء العقارات بشكل تدريجي. فإن إحدى أهم الطرق وأكثرها ملاءمة لشراء العقارات بالتقسيط في تركيا هي شراء عقار قيد الإنشاء.
هناك العديد من مشاريع البناء قيد الإنشاء في تركيا. مما يسمح للمالكين بطرحها للبيع في بداية الإطلاق.
الأسعار مغرية ومنخفضة في بداية إنشاء المشاريع التي تستقبل تدفقاً هائلاً من الأجانب الراغبين في التملك في تركيا.
تبدأ أسعار الدفعة الأولى لشراء العقارات بالتقسيط من 35٪ . ويسدد المشتري باقي الأقساط شهريًا خلال مدة أقصاها 10 سنوات.
أثناء تقصير فترة السداد الإجمالية ، يمكن للمستثمر أن يجد عروض مختلفة مثل دفع 15٪ فقط في القسط الأول. أو على سبيل المثال دفع 50٪ من قيمة العقار وإتمام الباقي على أقساط بخصم من السعر الإجمالي. 20٪.
بشكل عام ، كلما زادت القيمة التي يقدمها المستثمر في الدفعة الأولى ، زاد تمتعه بخصومات قياسية.
شراء العقارات الجاهزة بالتقسيط
في حين أن معظم عروض شراء العقارات بالتقسيط في تركيا قيد الإنشاء. إلا أن هناك مشاريع تقدم عروض التقسيط على عقاراتها الجاهزة والتي تريح المشتري أثناء الخروج.
في أقساط العقارات الجاهزة ، تكون الدفعات الأولى أعلى وعادة ما تبدأ من 40٪. أما الأقساط المتبقية فتقصر فترة سدادها.
شراء منزل بالتقسيط بقرض بنكي
أحد خيارات التقسيط التي تقدمها تركيا للأجانب هو شراء عقار باستخدام قرض من بنك تركي.
يعتبر شراء العقارات بالتقسيط في تركيا من خلال أحد البنوك من أفضل الخيارات المتاحة. حيث يشتري البنك العقار بدلاً من المشتري ويتم تسجيل جميع المعلومات باسم المستثمر. باستثناء أن العقد موسوم برهن.
يتم إزالة علامة الرهن البنكي من عقد العقار بمجرد انتهاء المشتري من دفع جميع أقساط العقار إلى البنك.
ما يميز الأقساط لشراء عقارات للبيع في تركيا عن طريق أحد البنوك هو أن قيمة الأقساط الشهرية منخفضة. مقارنة بالأنواع الأخرى وأيضاً فترة الاسترداد الطويلة. والتي عادة ما تبدأ من 5 سنوات ويمكن أن تتجاوز 10 سنوات في بعض البنوك.
لكن الخطأ في شراء العقارات عن طريق البنك هو أنها عالية القيمة مقارنة بباقي العقارات قيد الإنشاء. حيث توجد خصومات كبيرة ، خاصة في البداية.
نصائح مهمة
في الختام نقدم مجموعة من النصائح والتعليمات حول شراء العقارات في تركيا بالتقسيط.
- إذا لم تكن متأكدًا من إمكانية سداد الأقساط في الوقت المحدد ، فلا تشتري عقارات في تركيا بالتقسيط.
- لا تقم بدفع دفعة أولى كبيرة ، مما يؤدي إلى عدم قدرتك على سداد باقي الأقساط ، خاصةً القريبة منها.
- مهما كان السعر ، لا تقدم طلبًا للحصول على دين لشراء عقار بالتقسيط لأنك مدين في نفس الوقت.
- لتحديد التسليم الإلزامي للعقار ، خاصة إذا كان قيد الإنشاء. ركز على توضيح جميع الشروط المتعلقة بعملية شراء عقار بالتقسيط في تركيا من خلال العقد المبرم بينك وبين شركة البناء. في الوقت المناسب.
- كلما كبرت الدفعة المقدمة على العقار. زادت الامتيازات ووسائل الراحة والخصومات التي يمنحك إياها البائع.
- حاول العثور على بائع “فرد أو شركة إنشاءات” يمنحك أقساطًا طويلة الأجل. حيث تقدم بعض شركات المقاولات شروطًا مدتها 10 سنوات أو أكثر.
- لا تنس أن أي تأخير في سداد الأقساط الشهرية يتطلب غرامات محددة مسبقًا في العقد المبرم بينك وبين البائع. لذلك إذا لم تكن لديك فرصة للدفع شهريًا خلال الفترات المحددة ، فلا تخاطر.
- شراء العقارات بالتقسيط بقرض بنكي في تركيا يعني أن السعر الإجمالي للعقار سيكون أعلى. مع سهولة في السداد وأقساط أقل مقارنة بالشراء مباشرة من شركة البناء.
اقرأ أيضاً : تتجاوز 220 ألف وحدة.. ارتفاع متواصل لمبيعات العقارات التركية للأجانب
